Wonen en werken of gewoon lekker wonen met veel opslagruimte!

Op 'Het Arsenaal' bieden wij deze ruime woning van 195 m2 en een grote loods met een betonnen verdiepingsvloer van in totaal 160 m2 aan. De woning en loods zijn gebouwd in 2008 en voldoen aan de moderne eisen en normen.

Tot voor kort had het perceel een gedeelde bestemming voor wonen en bedrijvigheid. Het college van B&W heeft besloten om dit gelijk te trekken met de woningen in fase 2. Dit heeft voordelen voor u als koper, zoals de mogelijkheid om 100% financiering aan te vragen. Ook kunt u de loods los van de woning splitsen en eventueel apart verkopen.

Indeling:

Begane grond (71 m2):

De entree heeft een ruime hal met meterkast, bergkast en een keurig afgewerkt toilet. De entree beschikt ook over een eigen oprit waar u gemakkelijk een auto kunt parkeren. Het is zelfs mogelijk om hier een laadpaal te installeren.

De woonkamer heeft een open keuken en een open trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is modern ingericht met een pvc-visgraatvloer en vloerverwarming op de gehele begane grond. De deur tussen de woonkamer en de hal is een stalen industriële deur met helder glas. De open keuken is recentelijk vernieuwd en voorzien van een nieuw werkblad, cooker, 2x combi magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast. Bij de keuken bevindt zich tevens een industriële deur die toegang geeft tot de ruime inpandige berging met openslaande buitendeuren.

Via de achterkant van de woning komt u in de ruime achtertuin op het zuiden en zuidoosten (117 m2). Bent u dol op tuinieren? Hier heeft u alle ruimte om naar hartenlust te tuinieren. Via de tuin heeft u toegang tot de ruime loods van 160 m2, maar daar komen we later op terug.

1e verdieping (79 m2):

De eerste verdieping heeft een overloop, een vaste trap naar de tweede verdieping, 5 ruime kamers waarvan 3 slaapkamers, een badkamer met dubbele wastafels, spiegels, inloopdouche, toilet en wandurinoir, en een waskamer voor de witgoedopstelling zoals wasmachine, droger en opbergruimte. Op de overloop bevindt zich een technische kast met dubbele deuren waar onder andere de CV-ketel en mechanische ventilatiebox zijn geplaatst.

2e verdieping (45 m2):

De tweede verdieping heeft een overloop, een ruime bergkast met dubbele deuren en 2 ruime slaapkamers.

Berging / Loods (160 m2):

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime casco loods van 160 m2. De loods heeft een eigen huis

nummer, namelijk 14a. Voor een ondernemer biedt dit de mogelijkheid om een bedrijf aan huis te houden, waarbij zakelijk en privé gescheiden kunnen worden gehouden.

Indeling begane grond: entree, elektrische overheaddeur, trap naar de eerste verdieping en achterdeur naar de tuin en toegang tot de woning. Zoals eerder vermeld, kunt u via de trap naar de eerste verdieping gaan, waar ook deze ruimte casco is. U kunt de loods dus geheel naar eigen wens inrichten en verbouwen. Het dak van de loods is voorzien van zonnepanelen.

Extra kenmerken:

\- Gebouwd in 2008
\- Casco bedrijfsloods van 160 m2
\- Gehele stoffering zoals vloeren en raambekleding blijft achter
\- Voorlopig energielabel A (definitieve aanvraag in behandeling)
\- Veel raampartijen
\- Mogelijkheid om wonen en werken te combineren
\- Mogelijkheid tot 100% financiering vanwege wijziging in bestemming
\- Basisschool op loopafstand
\- Centrale ligging
\- Zonnepanelen op het dak van de berging/loods

De biedprijs begint vanaf € 595.000,- kosten koper. Dit betekent dat de verkoper biedingen vanaf € 595.000,- in overweging neemt.

Aanvaarding is mogelijk vanaf 1 mei 2023.

De Huur- en koopwoningbemiddelaar nodigt u graag uit voor een bezichtiging van deze woning!

Alle moeite is gedaan om de informatie over het aangebodene hierboven zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer grondig de zaken die uw beslissing kunnen beïnvloeden voordat u tot aankoop overgaat. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, inclusief maar niet beperkt tot de afmetingen; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.